LAUDO SIMPLIFICADO

Laudo Simplificado de Avaliação por Homogeneização com Tratamento de Fatores.

(Método Comparativo Direto de Dados do Mercado- MCDDM) 

O Laudo Simplificado de Avaliação é um documento técnico elaborado em conformidade com os princípios da ABNT NBR 14653, destinado à determinação do valor de mercado de um imóvel de forma objetiva e fundamentada. 

No Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), a avaliação é realizada por meio da comparação do imóvel avaliando com imóveis efetivamente ofertados ou transacionados no mercado. Para tornar os dados comparáveis, aplica-se o processo de **homogeneização com tratamento de fatores**, no qual são efetuados ajustes técnicos que consideram diferenças de características relevantes, como área, localização, frente, profundidade, padrão construtivo, estado de conservação, topografia, entre outras, conforme a natureza do imóvel. 

Após a homogeneização dos elementos comparativos, obtém-se um valor representativo do mercado para o imóvel avaliado, respaldado por critérios técnicos e pela análise dos dados disponíveis. O laudo simplificado é especialmente indicado para finalidades extrajudiciais, como compra e venda, inventários, partilhas, planejamento patrimonial, garantias e outras situações em que se exige uma avaliação técnica confiável, com menor nível de detalhamento em relação ao laudo completo, sempre respeitando os requisitos aplicáveis da NBR 14653. 

Nem toda avaliação imobiliária exige um laudo extenso. Para diversas finalidades extrajudiciais, o Laudo Simplificado de Avaliação oferece uma solução técnica, ágil e confiável para a determinação do valor de mercado de um imóvel. 

O laudo simplificado é uma excelente alternativa para situações como compra e venda, inventários, partilhas, dissolução de união estável, planejamento patrimonial, garantias bancárias, regularizações e outras demandas extrajudiciais, oferecendo segurança técnica para a tomada de decisões, com menor custo e prazo de elaboração reduzido em relação a um laudo completo.

COMPARATIVO DOS SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS